چگونه این شرکت کلگری دفاتر خالی را به واحدهای مسکونی تبدیل می کند


حتی زمانی که کارمندان از راه دور شروع به بازگشت به کار حضوری می کنند، مرکز شهر کانادا پر از ساختمان های اداری خالی است. به عنوان مثال، در کلگری، نرخ جای خالی مرکز شهر اخیراً به 27.5 درصد رسیده است. این در حالی است که تقاضای مسکن در سراسر کشور بیش از هر زمان دیگری است. گروه استراتژیک کلگری، شرکتی که مدیریت و توسعه املاک اداری، خرده‌فروشی و آپارتمان در سراسر کشور را بر عهده دارد، برای راه‌حلی کار می‌کند: تبدیل دفتر به مسکونی.

تا کنون، این شرکت دو ساختمان اداری را به واحدهای مسکونی در ادمونتون و یکی در کلگری تبدیل کرده است و تا به امروز 2100 آپارتمان ایجاد کرده است. و دواتاق خواب و استودیو آپارتمان. این شرکت اکنون در حال کار بر روی چهارمین تبدیل خود در ساختمان میراث هنر نو در کلگری است.

ما با Ken Toews، معاون ارشد توسعه در گروه استراتژیک، در مورد مزایای تبدیل دفتر به مسکونی و چگونگی کمک به حل بحران مسکن صحبت کردیم.

اولین بار چه زمانی ایده تبدیل دفاتر خالی به اجاره به ذهنتان رسید؟

کمی بیش از شش سال پیش ما مشکلی را در مورد جای خالی دفتر دیدیم و فکر نمی کردیم که این مشکل از بین برود. ما چندین ساختمان اداری در کارنامه خود داشتیم، بنابراین فکر کردیم داشته است قبل از اینکه بدتر شود کاری برای این موضوع انجام دهیم. من به سانفرانسیسکو رفتم و آنها در آن زمان چند تبدیل انجام می دادند. سعی کردم تا جایی که می توانستم آنجا یاد بگیرم و بعد برگشتم و دست به کار شدیم.

چرا دفاتر در سال 2016 خالی بودند؟

در آلبرتا، موجودی اداری بیش از حد ساخته شده بود. فقط فضای اداری خیلی زیاد بود. و شرکت های نفتی سرعت خود را کاهش می دادند و فضا را از دست می دادند. اکنون، پس از کووید و با افزایش کار از راه دور، به وضوح افراد کمتری نیاز به رفتن به دفتر دارند، و من فکر می‌کنم جای خالی مزمنی در این ساختمان‌ها وجود خواهد داشت.

کن تووز

چه زمانی به این فکر کردید که ممکن است مزایای بیشتری از پر کردن فضا وجود داشته باشد؟

ما مشتاق مراکز شهر در کانادا هستیم. اگر مرکز شهر پر رونق نداشته باشید، شهر آسیب می بیند. شما به ساختمان های اداری با اشغال قوی نیاز دارید، اما همچنین به فضای مسکونی در مرکز شهر نیاز دارید، زیرا این چیزی است که باعث می شود آ نشاط 24 ساعته. شما به شهرهای موفقی نگاه می کنید که به خوبی جذب شرکت های نوپای فناوری شده اندس– سانفرانسیسکو، ونکوور، تورنتو، سیاتل، نیویورک. وجه مشترک همه این شهرها این است که دارای واحدهای مسکونی در مرکز شهر هستند. بدون آن عنصر، مرکز شهرها در ساعت 5 بعد از ظهر تعطیل می شوند، و این دستور العملی برای شهر پر جنب و جوشی نیست که در آن متخصصان جوان بخواهند در آن زندگی کنند.

حتما بخوانید:
واکسن COVID: دوز اول چقدر محافظت می کند؟

اما زمانی که شروع به انجام این پروژه های تبدیل کردیم، منفعت بسیار بزرگتری پدید آمد. وقتی فهمیدم ساخت و ساز 11 درصد از انتشار کربن در جهان را تشکیل می دهد شگفت زده شدم. ما باید کاری در مورد آن انجام دهیم. به گفته سازمان غیرانتفاعی معماری 2030، تبدیل و تطبیق ساختمانی که 80 درصد کمتر از خراب کردن آن و ساختن یک سازه جدید از ابتدا انتشار گازهای گلخانه ای تولید می کند.

صادقانه بگویم، ما تا زمانی که شروع کردیم متوجه نبودیم که این تبدیل ها چقدر برای محیط زیست مفید خواهد بود. چهار تبدیل ما در مجموع 500000 فوت مربع است. تاکنون، با انجام این تبدیل‌ها به‌جای ساخت ساختمان‌های جدید، تقریباً 17000 تن در انتشار CO2 صرفه‌جویی کرده‌ایم. این معادل خروج 3700 وسیله نقلیه از جاده برای یک سال است. آژانس حفاظت از محیط زیست ایالات متحده همچنین می گوید تخریب در مقابل تخریب می تواند حدود 90 درصد از مصالح ساختمانی را نجات دهد. بنابراین، در چهار تبدیل ما، 56000 تن زباله از رفتن به دفن زباله جلوگیری شد. این تبدیل ها یک گلوله نقره ای در مبارزه با گرمایش جهانی نیستند، اما می توانند کمک کنند.

تبدیل داخلی یک دفتر ادمونتون

تبدیل های شما 2100 واحد مسکونی جدید در آلبرتا ایجاد کرده است. آیا این راه حل مسکن است؟

ما یک بحران در دستان خود داریم، و با توجه به میزان مهاجرت پیش بینی شده در سال های آینده، ساخت مسکن با سرعت کافی چالش برانگیز خواهد بود. شرکت وام مسکن و مسکن کانادا در گزارش اخیر توضیح داد که موجودی مسکن تا سال 2030 2.3 میلیون واحد افزایش خواهد یافت. این کافی نیست: برای کمک به اطمینان از مقرون به صرفه بودن برای همه کانادایی ها، CMHC گفت که این تعداد باید حدود 3.5 میلیون واحد باشد.

به طور معمول، آپارتمان‌های در حال تبدیل تمایل به اجاره ارزان‌تری نسبت به واحدهای ساختمان‌های جدید دارند – یک آپارتمان دو خوابه که با قیمت 1700 دلار در ماه اجاره می‌شود، می‌تواند به قیمت 2200 دلار در ساختمان‌های جدید و براق پرداخت شود – اما در جایی که این تبدیل‌های اداری می‌تواند سهم بزرگی داشته باشد. فراتر از اقدام اساسی ایجاد واحدهای مسکونی بیشتر، زمان ساخت است. با فاکتور گرفتن در تاییدیه ها و ساخت، تبدیل 120 واحدی را می توان در یک سال و نیم انجام داد. یک ساختمان جدید، به ویژه یک ساختمان بلند، ممکن است بین سه تا شش سال طول بکشد.

حتما بخوانید:
چرا اسباب بازی من بهتر از شماست

برای تبدیل دفتر به واحد مسکونی چه چیزی لازم است؟ آیا موانع زیادی وجود دارد؟

اکثر ساختمان‌های اداری به خوبی به مسکونی تبدیل نمی‌شوند – چیدمان و پلان طبقه به خوبی ترجمه نمی‌شوند – بنابراین کاملاً یک تمرین طراحی است. عمق معمولی یک واحد آپارتمان حدود 30 فوت است، اما به دلیل محدودیت‌های طراحی، مجبور شده‌ایم واحدهایی نزدیک به 45 فوت ایجاد کنیم.

در ساختمان‌های قدیمی‌تر، پنجره‌ها، کناره‌ها و عایق‌ها اغلب نیاز به به‌روزرسانی دارند. راه حل معمولاً این است که ساختمان را در یک پاکت جدید بپیچانید که هر فوت مربع 75 دلار قیمت دارد. پارکینگ کافی نیز یک چالش رایج است. در یکی از ساختمان‌های ادمونتون، در اصل ما فقط می‌توانستیم برای 20 درصد واحدها پارکینگ داشته باشیم، بنابراین در نهایت یک پارک زیرزمینی سه طبقه جدید را در یک ملک مجاور ایجاد کردیم.

و از آنجایی که این ساختمان ها برای کاربری مسکونی راه اندازی نمی شوند، معمولاً به تغییراتی نیاز داریم که مستلزم همکاری نزدیک با شهرداری است. در کلگری، ما خوش شانس هستیم که شهر متعهد به ایجاد فضای مسکونی بیشتر در مرکز شهر است. با توجه به انباشته شدن موجودی ادارات و افزایش ظرفیت های خالی، شوراهای شهر ظرف 30 روز مصوبات خود را صادر خواهند کرد. آنها حتی ۷۵ دلار به ازای هر فوت مربع را به عنوان انگیزه برای انجام تبدیل به توسعه دهندگان ارائه می دهند که به شروع این پروژه ها کمک می کند. این یک سرمایه گذاری عالی برای شهر است، به خصوص که درآمد مالیاتی در نتیجه خالی بودن دفاتر به میزان قابل توجهی کاهش یافته است.

من بیش از 25 سال است که در حال توسعه هستم. من هرگز موقعیتی را ندیده ام که شهر و صنعت به این خوبی با هم کار کنند – ما یک هدف مشترک داریم.

آینده برای تبدیل آفیس چیست؟

باید منتظر ماند و دید چه اتفاقی برای تقاضا برای فضای اداری در این کشور می افتد. من مطمئن هستم که همیشه یک نیاز وجود خواهد داشت، فقط این است که ما به آن مقدار نیاز نداریم. من انتظار دارم یارانه های دولتی برای تسریع بیشتر و بیشتر پروژه های تبدیلی در نظر گرفته شود. فرصت هایی فراتر از تبدیل اداری به مسکونی وجود دارد. من عضو کمیته ای هستم که در تلاش است تا موسسات تحصیلات تکمیلی بیشتری را وارد مرکز شهر کند، و تبدیل ساختمان های اداری راهی عالی برای انجام این کار خواهد بود.

در نهایت، وقتی مزایای زیست‌محیطی و نیاز مبرم به ایجاد مسکن در سرتاسر شهرهای بزرگ ما را در نظر بگیرید، این پروژه‌های تبدیلی در سطوح مختلف معنا پیدا می‌کنند.




منبع: green-sky.ir

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik android rat duşakabin fiyatları hack forum fethiye escort bayan escort - vip elit escort html nullednulled themesGeciktiriciMobil Ödeme Bozdurmarekorbetheetsgenco bahisdeneme bonusu veren sitelerBağlama büyüsü